La taxe sur la valeur foncière pour réduire les inégalités

Par Sameer Sharma

L‘île Maurice, un joyau de l’océan Indien, est connue pour sa beauté naturelle, sa diversité culturelle et sa croissance économique fulgurante. Cependant, derrière cette façade idyllique se cache une réalité troublante : les inégalités de richesse y sont en constante augmentation. Pour lutter contre ce fléau, l’île Maurice pourrait s’inspirer du succès de la taxe sur la valeur foncière, un instrument puissant utilisé avec succès dans d’autres pays pour réduire les inégalités de richesse.

La taxe sur la valeur foncière, également connue sous le nom de land value taxation (LVT), est une forme de taxation qui repose sur la valeur de la terre nue, excluant les améliorations apportées au terrain. Contrairement aux taxes traditionnelles sur la propriété qui pèsent sur les bâtiments et les infrastructures, la LVT vise à capturer la valeur économique de la terre en elle-même. En d’autres termes, la taxe est basée sur l’emplacement de la propriété et sa valeur potentielle, plutôt que sur les investissements ou les améliorations apportées à la propriété.

La LVT peut contribuer à réduire les inégalités de richesse de plusieurs manières. Tout d’abord, elle favorise une utilisation plus efficace de la terre. Les propriétaires de terrains inutilisés ou sous-développés sont incités à exploiter pleinement leur potentiel, ce qui peut stimuler le développement économique. De plus, la LVT peut décourager la spéculation foncière, car les propriétaires sont tenus de payer des taxes sur la valeur croissante de leurs terrains, les encourageant ainsi à les mettre en valeur plutôt que de les laisser inexploités.

Exemples de succès mondiaux

Plusieurs pays ont déjà adopté avec succès la LVT pour lutter contre les inégalités de richesse. Un exemple notable est l’Estonie, où la LVT est l’une des principales sources de revenus pour les municipalités. Les taux de la LVT en Estonie sont basés sur la valeur cadastrale des terrains, ce qui permet de réduire la pression fiscale sur les bâtiments et les améliorations foncières.

Le Danemark est un autre exemple intéressant. Dans ce pays, la LVT est utilisée pour encourager le développement des zones urbaines tout en décourageant la spéculation foncière. Les taux de la LVT au Danemark varient d’une municipalité à l’autre, ce qui permet une adaptation aux besoins locaux.

La taxe est basée sur l’emplacement de la propriété et sa valeur potentielle.

Enfin, Taiwan a adopté la LVT avec succès pour financer des projets d’infrastructure et réduire les inégalités de richesse. Les taux de la LVT à Taiwan sont basés sur la valeur locative des terrains, ce qui garantit une taxation équitable.

Détermination flexible des taux de taxation

La détermination des taux de taxation de la LVT peut varier en fonction du pays et de la région. Dans de nombreux cas, les taux sont fixés par les autorités locales, ce qui permet une adaptation aux besoins spécifiques de chaque communauté. Les taux peuvent être basés sur la valeur cadastrale, la valeur locative ou d’autres critères définis par la législation fiscale.

En Estonie, par exemple, les taux de la LVT sont fixés par les administrations locales en fonction de la valeur cadastrale des terrains. Cette flexibilité permet de prendre en compte les spécificités locales.

Au Danemark, les taux de la LVT varient d’une municipalité à l’autre et sont établis en fonction des besoins de chaque zone urbaine. Cela permet de cibler de manière efficace les terrains sous-utilisés ou non développés.

À Taiwan, les taux de la LVT sont également basés sur la valeur locative des terrains, ce qui permet une taxation équitable en fonction de la valeur économique réelle de la terre.

Pour lutter contre les inégalités de richesse à l’île Maurice, il est temps d’explorer des solutions novatrices telles que la taxe sur la valeur foncière. En s’inspirant des réussites de pays comme l’Estonie, le Danemark et Taiwan, l’île Maurice pourrait transformer son paysage fiscal pour le bénéfice de tous. La LVT n’est peut-être pas la solution unique, mais elle mérite certainement d’être étudiée de plus près comme un moyen potentiel de réduire les inégalités de richesse et de créer un avenir plus équitable pour tous les Mauriciens. Grâce à sa progressivité intrinsèque et à une détermination flexible des taux de taxation, la LVT offre une voie vers une fiscalité plus équitable et une société plus équilibrée à l’île Maurice.